“人民城市人民建，人民城市為人民”。

城市，是人集中居住生活的地方。隨著經濟社會發展，人民群眾對居住生活品質有了更高要求，在有地方住的基礎上，還希望住得好、住得安心、住得舒適、住得滿意。

從上世紀70年代末誕生到如今業務走向全國，扎根普陀區的上海中環集團從城市建設角度出發，見証了上海乃至中國城市高速發展的45年。

位於普陀區的萬裡城（受訪單位供圖，下同）

建好房，建出幸福感

1978年，改革開放的春風吹遍神州大地，普陀區人民政府住宅建設辦公室應運而生。

彼時的普陀區，舊城改造和新區建設如火如荼，“兩灣一弄”（藥水弄、朱家灣）等棚戶區亟待改造。中環集團的前身——普陀區人民政府住宅建設辦公室，積極響應號召，投身於這場聲勢浩大的城市更新中。

藥水弄曾是普陀區最著名的棚戶區之一，低矮的房屋、狹窄的巷道、落后的基礎設施，居民的生活環境極為惡劣。1980年，中環集團的前身開始著手改造藥水弄，通過拆遷重建建設了長壽新村。

1980年，藥水弄開工典禮

新村內，一排排嶄新的住宅樓拔地而起，綠化帶、健身器材、兒童游樂場等設施一應俱全。居民們搬進新居后，生活質量得到了顯著提升。走在長壽新村的林蔭道上可見，綠樹成蔭，鳥語花香，孩子們在操場上奔跑嬉戲，老人們在涼亭下悠閑地聊天，一幅和諧美好的社區畫卷。

進入20世紀90年代，中環集團迎來了新的發展機遇。1997年，上海市政府啟動了“萬裡城”項目，旨在打造一個跨世紀的大型示范居住區。作為項目的主要建設者，中環集團歷時15年，完成了總建筑面積達244萬平方米的萬裡城建設。該項目不僅榮獲了聯合國生態環境住宅金獎和人居貢獻獎，還被時任上海市領導贊譽為“新區建設看萬裡”。

建成后的萬裡城

在萬裡城居住多年的居民王阿姨說：“以前住在棚戶區，生活非常不便。現在搬到萬裡城，不僅房子寬敞明亮，而且社區環境非常好，生活方便多了。”

中環集團董事長胡禮剛表示，中環集團在城市更新項目中始終堅持高標准、高質量的原則，不僅關注項目的經濟效益，更注重社會效益和環境效益。他說：“我們希望通過我們的努力，不僅讓居民住上好房子，更要讓他們享受到美好的生活環境，提升他們的幸福感和獲得感。”

改舊村，改出新生機

紅旗村位於普陀區中部，佔地586畝，是上海市中心城區面積最大的“城中村”。在這裡，誕生過曾經上海最大的專業水果交易市場，年交易額30多億元。

自上世紀90年代起，來滬務工人員、從事水果批發生意的商戶、“見縫安床”的拾荒者以及零星本地村居民，就共同混居在紅旗村中。違章搭建遍地都是，無序經營嚴重，電線密布，更甚者，居民還在電線上晒衣服、晒被子。

紅旗村舊改前居住環境

“想要勝任上海中心城區任何一個動遷基地的舊改工作，去紅旗村滾一滾就可以了。”無論是從地塊地理區位、面積規模，還是從地塊內利益主體、關系復雜程度來看，紅旗村“城中村”改造項目的難度均為國內首屈一指。

然而，面對如此復雜的改造任務，中環集團迎難而上，勇擔重任。正是這塊無人敢“啃”的硬骨頭，創下了2年內9大市場6萬人完成大搬遷的“紅旗速度”。

2014年9月29日，普陀區成立了紅旗村城中村改造指揮部，改造序幕由此拉開。區、鎮屬企業共擔重任，各有關部門和單位投入大量業務骨干。經過半年的艱苦努力，紅旗村九大市場如期順利關閉，28.6萬平方米的無証建筑全部拆平，清運了60萬噸建筑垃圾，全程未發生重大安全事故。昔日的“城中村”煥發出新的生機，居民們搬進了寬敞明亮的新居，生活環境得到了根本性改善。

2016年4月紅旗村部分拆平

2016年6月30日，紅旗村“城中村”綜合整治攻堅戰目標徹底畫上完美句號，成為上海市2014年啟動的11個“城中村”改造試點項目中，推進最快、成效最好、影響最大的一個。紅旗村改造項目不僅獲得了“上海城市綜合治理十大創新項目”第一名，中環集團也因此被表彰為上海市重大工程實事立功競賽“金杯公司”，並榮獲“五一勞動獎狀”。

在談到紅旗村改造項目的成功經驗時，中環集團董事長胡禮剛表示：“紅旗村改造是一項復雜而艱巨的任務，但我們始終堅持以人民為中心，把改善居民生活環境作為首要目標。我們不僅注重項目的進度和質量，更注重與居民的溝通和協調，確保每一戶居民的利益得到保障。正是這種以人為本的理念，讓我們在紅旗村改造中取得了顯著成效。”

勇轉型，轉出好服務

近年來，中環集團不斷深化轉型，從單純的城市開發商逐漸轉變為全方位的城市服務商。

今年8月，近20名居民走進普陀區萬裡臻華頤養院，“零距離”感受養老機構日常居住、醫療照護、休閑娛樂等服務情況，並參加了“冬病夏治”健康講座，“沉浸式”體驗幸福養老、品質養老。

萬裡臻華頤養院內設計為老上海風格

位於真華路66號的上海普陀區萬裡臻華頤養院，是中環集團下屬中環人壽堂養老公司投資運營的第二家養老機構，項目佔地面積近1.8萬平方米，呈南北兩棟樓布局，共設養老床位378張，多為2人間。

“我們倡導‘家’的溫暖與‘群’的歡樂並重，每層都有50至80平方米的公共起居室，同時鼓勵長者們走出房間，參與豐富多彩的社交活動。”工作人員表示，每個房間都配備防摔倒檢測儀、睡眠檢測儀等適老化設施，且房間內的窗帘、電視等均可通過智能語言控制，隨叫隨開，讓長者住得更舒心、更安全。

此外，頤養院將老年護理院巧妙融入其中，實現了養老與醫療的無縫對接，這是萬裡臻華頤養院對醫養康護一體化的探索和實踐。院內醫護實行24小時值班制，並與多家知名醫院進行合作，建立24小時綠色就醫通道，隨時應對各種突發狀況，為長者們打造了一個健康、舒適、安全的養老環境。

在保持原有業務優勢的同時，中環集團還積極探索新領域，如綠色建筑、智能建造、長租公寓等，力求為市民提供更加優質的服務。例如，在桃浦地區建設的“中環·桃源裡”項目，這是上海市首個融近零能耗、智能建造、光儲直柔於一體的示范低碳項目，採用了多項先進技術，為住戶打造了一個舒適環保的居住環境。周邊還配套了商業中心、幼兒園和體育場館，方便周邊居民出行生活。

“桃源裡”項目

身為國企，中環集團不僅了解桃浦居民的需求，也願意為桃浦的城市發展傾情貢獻自身的力量，以高品質的住宅典范打造普陀宜居宜業更宜人的城市亮麗名片。“桃浦的未來將產生翻天覆地的變化，我們有信心帶動桃浦地區整個人居項目的提升，為市民創造更多宜居宜業的生活空間。”中環集團董事長胡禮剛說。

住宅之外，中環集團積極布局地產開發與商業運營結合的發展之路，並不斷開疆拓土，一路蛻變。2019年成立了商業管理公司，專門負責集團商業資產的運營管理，覆蓋商辦、長租公寓、公寓、集中商業、街鋪等。

未來，中環集團將繼續加強創新和風險管控，盤活存量資產，推動實施租售並舉模式，加大保障性租賃住房、商辦及社區商業招商力度。同時，中環集團將積極參與城市更新行動，推動提升普陀城區品質，激活發展動能。

中環集團的故事，是普陀人民城市建設的縮影，也是中國城市化進程中的一個注腳。

（人民網上海頻道 馬作鵬 普陀區融媒體中心 陶欽憶）

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