怎樣用好社區的錢？

全市首家實訓工作室落地普陀

社區裡都有哪些錢？該如何正確管理和使用社區裡的這些錢？昨天，普陀區委社會工作部聯動區房管局、萬裡街道，共同打造全市第一家物業治理資金規范使用主題實訓工作室，推動物業治理創新實踐。

記者了解到，實訓工作室位於普陀區萬裡街道香泉路85弄40號，面向社區干部、業委會成員以及居民開放。

避免產生“糊涂賬”

此前，在普陀區一次居委會主任線上分享中，“用好社區的錢”是最被基層干部關注的主題。小區物業費、維修資金、公共收益有啥區別？怎麼用才規范？一次線上分享顯然不夠，打造一個“用好錢”的實訓工作室成為普陀區委社會工作部推動物業治理的一件重要的事。

為了更直觀地呈現這三類資金各自的來源和用途，實訓室裡有一個手動連線的互動裝置，通過這個小小的互動，引導來訪者對物業費、維修資金和公共收益的來源與去向有了更深的理解。比如，小區共有空間的廣告投放收益明確屬於公共收益，維修資金應用於電梯維修、小區路燈等共有設施維修等。

小區業主唐美珍參觀結束后表示：“實訓室的形式很新穎，寓教於樂，在此之前我不知道自己作為業主還有這麼多權益。”

實訓室的第二個重點，就是明確各類資金如何規范使用，針對物業費調價、維修資金續籌和公共收益分配進行了流程化、規范化梳理，詳細闡釋了公共收益來源渠道及分配方式，明確使用維修資金從申請到審批的完整程序，說明了緊急情況下如何使用維修資金，還解答了維修資金余額不足時如何再次籌集等，確保每一筆資金的使用都有章可循，避免產生“糊涂賬”。

根據各基層社區在使用三類資金過程中涌現的優秀案例，實訓室提煉形成了實用有效的工作法，主題涵蓋物業費調價、物業管理模式選取、維修資金續籌與維修資金賬戶開通等關鍵領域。同步配置選自《中華人民共和國民法典》和《上海市住宅物業管理規定》的8條相關法律條文，通過“工作法+法律法規”，讓大家在情境中掌握工作方法並增強法律意識。

激發物業業委會活力

實訓開始時，每人選取一個“錢袋子”，化身社區“主人公”，帶上獨特的“新身份”與亟待解決的“問題”，開啟實訓之行。

在這裡，參觀者需要根據對物業費、維修資金和公共收益的理解，答好關於社區內資金使用的14個常見問題，如：物業共用部位、共用設施設備包括哪些？小區業委會還未成立，如何使用維修資金？大家需要動手連接物業費、維修資金和公共收益的來源與去處，從而測試參觀者對於物業費、維修資金和公共收益的基礎認知是否准確。

通過翻轉道具，參觀者可以深入了解維修資金的四大來源、何為續籌紅線、維修資金續籌的四大形式以及兩類使用范圍和四類禁用費用﹔清晰物業費的七大使用范圍﹔掌握公共收益的七大主要來源和合理分配方式，從而快速區分和理解社區三類資金的規范運作。對此，新入職的社區工作者王浩博稱：“在實訓室裡進一步加深了我對社區三類資金的了解，同時學習了很多優秀工作經驗，為后續的工作提供了借鑒和參考。”

為強化社區資金規范使用，提升資金使用質效，實訓室還打造了一套特色培訓課程，帶領學員全方位了解社區資金從哪裡來、到哪裡去。

普陀區委社會工作部相關負責人表示，“希望通過系列主題的實訓工作室，真正為基層物業治理難題答疑解惑，讓社區干部、物業企業以及居民業主能在這裡共同學習、交流和探討，在參與中形成共識，實現共創。”（記者 周楠）

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