上海新房認購推出“計分制”

昨天上午，本市共有3個樓盤啟動對外公開認購，分別是閔行區“永康城浦上雅苑”、寶山區“經緯城市綠洲家園三期”、嘉定區“峰范嘉苑”。這是“滬十條”實施以來首次新開樓盤上市銷售。

首批3個樓盤認購採用“計分制”。購房人在認購后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分，然后按比例根據排名前后獲得搖號資格。

“計分制”設五個計分項

昨日9時，位於閔行區浦江鎮新港河路“永康城浦上雅苑”正式對外認購。這份認購規則由開發企業進行制訂。一位銷售告訴記者，當上市認購組數超過可售房源套數的一定比例時，認購將採取“計分制”，通過排序選取進入公証搖號選房的購房人。

在“永康城浦上雅苑”營銷中心公示的計分規則顯示，總分由基礎分和年限分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有無房產、五年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況打分﹔年限分根據認購對象的社保繳納月數（計分年限×12）和系數相乘算得。

其中，家庭、戶籍、購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄4大因素各自擁有基本分。如果購房者全部滿足四大因素，也就是本市戶籍、家庭、無房、5年內無交易，那麼最高可以得60分。而在滬繳納社保則從2003年1月開始計算，每繳納一個月社保加0.1分。按照昨天新開的新盤情況，社保（2003.1-2020.2）最多可以增加21.7分。

具體來說：在家庭結構方面，在認購申請時，認購對象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的（無論是否包括未成年子女），此項不得分。

在戶籍方面，認購申請時，認購對象為本市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應為本市戶籍），加10分﹔認購對象為非滬籍的，此項不得分。

在名下房產方面，認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的加20分﹔認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日（含）后贈予他人的住房，仍計入認購對象名下﹔承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。

在5年內購房記錄方面，認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內無購房記錄，加20分﹔認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分﹔認購對象5年內有購房記錄的，此項不得分。

在基礎分之外，還要計入繳納社保的年限分。認購對象的社保繳納月數與社保繳納系數相乘即為年限分。社保繳納月數自2003年1月起算。認購對象若為家庭的，按其中社保繳納月數最高的1名成員計算﹔認購對象包括兩個及以上家庭的，按其中社保繳納的月數較低的家庭計算。

2021年1月社保繳納月數上限為18年X 12月/年=216個月，2021年2月社保繳納月數上限為217個月，2021年3月社保繳納月數上限為218個月，以此類推。

社保繳納系數區間為0.1-0.24分/月，按上市項目產品類型、結構確定。本項目確定的社保繳納系數為0.1/月。

另悉，企業參與認購的，若項目啟動計分排序程序，不納入公証搖號名單。

搖號入圍人數比例有上限

值得關注的是，在認購現場，房企對於入圍搖號的比例也進行了嚴格規定，上市房源套數與入圍人數的比例是1:1.3。可以有效避免“千人搖”現象。

比如，某樓盤本次推出100套新房，那就有130人參與搖號。如果一共300人認購，要將這300人按照計分排序，分數高的前130人入圍搖號。其中，最后一位分值的所有人都可以入場搖號。比如，第130名的分值是40分，那麼所有40分的購房者都可以入場搖號。確認入圍搖號名單后，再按照正常程序進行“公平、公正”的搖號。