靜安曹家渡司法所調解疫情期間租賃糾紛

記者從曹家渡街道了解到，疫情期間，曹家渡司法所線上調解了一起由智慧調解平台派分的房屋租賃糾紛。

經了解，申請人為上海某大學在校生，2019年8月在校生張某、徐某租賃延平路某小區住房，每月租金為12000元。現因疫情致使學校延期開學，又因需返滬隔離等原因，導致申請人未能按期返滬居住。要求房東李某將2、3月房屋租金減半，申請人張某、徐某多次與被申請人李某進行協商，均遭被申請人拒絕，無奈之下提出在線訴訟申請。

曹家渡司法所接到案件后，立即派調解員致電糾紛案件雙方當事人，了解糾紛詳細情況，通過電話、微信等方式與雙方當事人進行深度溝通，房東李某最初表示可以適當減免兩個月租金共2000元，張某、徐某認為因受疫情影響，自己作為學生，經濟條件有限，房東應該表示理解，雙方各持己見，互不退讓。

調解員聞后提出看法和建議：張某、徐某對租賃房屋擁有使用權、居住權等權益。疫情發生后，對於短期的遲延復工、復學、延長春節假期，並不會造成張某與徐某無法繼續使用房屋的情形，在該案上無法構成不可抗力。因此，張某、徐某作為個人用於日常居住的房屋，從法律上講不能因疫情強制要求房東減免房租。張某與徐某隻有根據實際情況與房東李某協商，征詢房東是否同意減免或延期交付租金。租賃房屋是房東的自主產權，房東也是依靠房貸購置的房屋，如果減免租金，就意味著歸還房貸的資金缺少了來源，勢必對生活帶來一定影響。

調解員耐心地對雙方當事人進行了有關法律、法規政策的解釋，同時以人情世故對雙方進行了情緒疏導和心理安撫，抓住問題的關鍵告訴雙方這糾紛如果調解不成，最終解決辦法隻能是對簿公堂，審理結果也不一定就能令雙方滿意，與其這樣不如各自再做出適當讓步，將事情得以解決。

最終調解員經過權衡利弊的耐心調解，建議雙方再做出適當讓步將2、3月租金各減3000元，合計共減6000元。雙方就該方案達成最終協議，並對調解員的工作表示感謝，此案例也是曹家渡司法所首例訴調對接案例。