1.5萬一套 鶴崗房子賣出“白菜價”?

超低價房源多是棚改房短期內無法辦理房產証 當地熱門樓盤均價超萬元 專家提示投資“白菜價”房產有風險

2019年04月16日08:43  來源:北京青年報
 
原標題:1.5萬一套 鶴崗房子賣出“白菜價”?

  鶴崗,一個在中學地理課本上赫赫有名的“煤城”,沉默多年之后,在微信朋友圈突然走紅,這一次跟煤無關。

  近日,一組當地2萬一套的“白菜價”房產的資料圖令許多網友感到驚訝。在這組圖片中,一套53平方米的兩室一廳隻賣2.9萬元(注意,是每套不是每平方米)﹔某70平方米的房子更是標價1.9萬元﹔某建於2019年的新房,三室一廳180平方米,標價9萬元,計500元每平方米。鶴崗的一套房子普遍在幾萬元一套,高一點也就是十幾萬,超過20萬元的並不多。

  鶴崗樓市的“白菜價”是真的嗎?“白菜價”是如何形成的?這個價格可以去抄底嗎?

  調查

  網傳白菜價房子確實存在

  但並非房產都是超低價

  北京青年報記者從當地多家二手房交易平台查詢獲悉,網上流傳的組圖基本屬實。在安居客官網查到,2019年03月房價1423元/㎡,環比下跌了29.04%。而58同城的數字顯示,1月份鶴崗房價斷崖式下跌,從2019年1月到3月,鶴崗房價幾乎腰斬。

  從具體樓盤來看,根據某二手房網站顯示,鶴崗市的一個東山沿河北小區,一套位於7樓的46平毛坯房總價隻有1.5萬,折合一平方米326元。鶴崗東山沿河北D1號7樓46.17平方米的房子,隻賣1.5萬元,平均每平方米433元﹔一間80多平方米標注學區房的房子標價10萬,並提示還可以談價。

  在58同城二手房欄目下,均價400元每平方米到500元每平方米,總價在2萬元左右的房源有數百套。

  當然,數據顯示,也不是鶴崗所有的房價都這麼低,比如熱門樓盤越湖名邸的均價為14971 元/㎡,美韻公寓的均價為17354 元/㎡,而陽光水榭花園(1-47幢)的均價高達20145 元/㎡。

  從數據上可以看出,鶴崗的房價均價雖然低,但也並不是所有的房價都很低,幾百萬一套的房子也不少見。另外,新開樓盤的價格也比較高,查詢發現,在售的四個鶴崗市新盤中有多家單價超過萬元。

  揭秘

  “白菜價”房子多是棚改房

  短期內無法辦房產証

  4月15日下午,北青報記者聯系鶴崗南山平安小區某售房業主王女士,她在58同城上挂出的房子46平方米隻賣1.6萬元。據她介紹,這是她家平房改造后分的房子,總共有兩套,每套賣1.6萬,加上入戶費,大概也就是2萬元每套。她的房子是70年產權,建於2016年,目前是毛坯,房子位於頂層。當問到價格為何偏低時,王女士表示,暫時沒辦法辦房產証,可能需要等幾年統一辦理。

  當地的一名房產中介也在電話中告訴北青報記者,這些低價房源都是當地的棚改房,最大的問題是房產証不能馬上辦下來,一般需要等幾年才行。這與一般商品房有明顯區別。

  至於當地為何偏低的房價比較多,該中介表示,當地樓市的供需問題比較突出,尤其是最近幾年棚改的量比較大,導致供大於求,這些房主拿到這些房子的成本就比較低,所以價格比較低也就不奇怪了。

  有意思的是,今年3月5日,黑龍江鶴崗市公安局通過其官方微信號發布《鶴崗市公安局關於2019年度招警優惠政策》提到,多類符合條件的公安院校畢業生可以享受到“一車一房”優惠:即價值在10萬元以內的汽車,以及建筑面積在50-90平方米,房源位於市區內的住房。選房順序按照公安聯考分數或公務員考試成績從高到低排列。此外,統招本科及以上學歷,並取得一定資格的人員,也可享受“一車一房”待遇。

  追訪

  鶴崗曾是百年煤城

  常住總人口呈流出之勢

  官方資料顯示,鶴崗市位於黑龍江省東北部,隸屬於佳木斯,北隔黑龍江與俄羅斯相望,東南臨鬆花江與佳木斯接壤,西屏小興安嶺與伊春為鄰。鶴崗市常住人口101萬,其中市區人口61.7萬。

  據去年5月鶴崗市發布的《2017年鶴崗市國民經濟和社會發展統計公報》顯示,2017年,鶴崗市實現地區生產總值282.9億元,城鎮常住居民人均可支配收入21370元,農村常住居民人均可支配收入13967元。

  另據黑龍江省國民經濟和社會發展統計公報顯示,據人口抽樣調查推算,2018年,黑龍江省人口自然增長率為-0.69‰。年末常住總人口為3773.1萬人,比上年減少15.6萬人。

  歷史上,鶴崗是隨著煤炭業的興起而發展起來的,自1914年曹鳳陽在此發現炭層后,1916年由沈鬆年等人向政府提出申請,並獲得了採掘權。1918年開始開採,同年鮑貴卿以及財政廳長,實業廳長等人,以個人名義投資,成立鶴崗煤炭礦業有限公司,鶴崗這個城市從此與煤炭結下了不解之緣。

  新中國成立以后,鶴崗一度是黑龍江省四大“煤城”之一,煤炭產業過去一直是鶴崗產業結構的主體。

  但如今,曾經的“煤城”走上了“脫煤”之路。據新華社報道,自去年8月底以來,具有百年煤炭開發歷史的黑龍江省鶴崗市已關閉10處礦井。按工作安排,鶴崗市2019年底前還將關閉3處年產15萬噸以下的礦井,按國家規定時限引導有序退出礦井6處。

  提示

  專家:炒鶴崗“白菜價”房產有風險

  在微信朋友圈,很多生活在北上廣深一線城市的網友紛紛表示被鶴崗的樓市驚到,部分網友大呼是不是可以去鶴崗抄個底?

  對此,北青報記者咨詢多名樓市專家,他們均表示,如果投資的話,2萬元一套的房子還是有風險,主要是后期很難找到接盤的下家,而且你也不可能去住。

  據鶴崗一名當地人士介紹,一些“白菜價”房源沒有配電梯,而且當地的人口呈流出狀態,這裡房價雖然很低,再漲起來可能也會比較困難。

  北青報記者注意到,也有不少網友對鶴崗“白菜價”的房子點贊,當地人並不熱衷於炒房,真正實現了“房住不炒”的狀態。

  文/本報記者 朱開雲

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(責編:嚴遠、軒召強)
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